Subvenciones alquiler vivienda Cataluña

Se acaba de publicar una norma de subvenciones al alquiler de vivienda en Cataluña. Se trata de ayudas dentro del Plan nacional de juventud de Catalunya 2011-2020, destinadas a la emancipación de los jóvenes. En este post te cuento en qué consisten y qué requisitos hay que cumplir para beneficiarse de ellas.

La vivienda en Cataluña

Cataluña, como tantas otras comunidades autónomas, tiene áreas de población con precios tensionados y zonas periféricas más tranquilas. El Departamento de Territorio de la Generalidad se ocupa del fomento y promoción de la vivienda y privada de vivienda y de su rehabilitación en cualquier entorno, urbano o rural.

Dentro de este Departamento, la Agencia de la Vivienda de Cataluña (Agència de l’Habitatge de Catalunya) es quien se ocupa de otrogar ayudas para el acceso a la vivienda, en propiedad o alquiler.

Hasta la fecha, había ayudas para el alquiler segmentadas por tres grupos de edad:

• Personas mayores,
• Jóvenes hasta los 35 años
• Y personas entre 36 y 65 años.

Sin embargo, la nueva norma viene a unificar todos estos grupos de edad en uno solo cara a la eficacia en la tramitación de estas ayudas.

La norma aprueba las bases para la concesión, en régimen de concurrencia pública competitiva, de las subvenciones para el pago del alquiler o precio de cesión de vivienda o habitación.

Definiciones

Alquiler y cesión de uso de habitación

Se entiende por alquiler y cesión de uso de una habitación el derecho mediante contrato por el que una persona disfruta de una habitación en régimen de alquiler o cesión de uso, en la que consta empadronada y paga por su uso una renta o un precio mensual.

Alquiler y cesión de uso de una vivienda

Por su parte, el alquiler y cesión de uso de una vivienda es el derecho mediante contrato por el que una persona disfruta de una vivienda en régimen de alquiler o cesión de uso, en el que consta empadronada, y paga por su uso una renta o un precio de cesión mensual.

Requisitos para acceder a las ayudas

Son requisitos que deben cumplir los solicitantes (personas físicas mayores de edad con residencia legal en Cataluña):

• Disponer de una fuente regular de ingresos que reporte unas rentas anuales de la unidad de convivencia iguales o inferiores a 3,05 veces el indicador de renta de suficiencia (IRSC), excepto en los supuestos de víctimas de terrorismo.

• Figurar como arrendatario (o cesionario) en un contrato de alquiler de la vivienda o habitación, que constituya su domicilio habitual y permanente en Cataluña y estar empadronado en ella.

• No pagar un alquiler o precio de cesión mensual por la vivienda o habitación superior a los importes establecidos en las correspondientes resoluciones de convocatoria.

• Tener domiciliado el cobro de la subvención en una entidad financiera (es decir, disponer de una cuenta bancaria a su nombre, aunque sea una cuenta de pago básica).

• Estar al corriente de pago de las rentas de alquiler o del precio de la cesión en el momento de presentar la solicitud, las cuales se deben pagar por transferencia bancaria, recibo domiciliado, ingreso en cuenta, Bizum o recibo.

Y, estar al corriente de pago de impuestos, cotizaciones a la SS y obligaciones por reintegro de subvenciones.

Personas exceptuadas

No tienen derecho a estas subvenciones las siguientes unidades de convivencia:

• En las que alguien tenga parentesco, consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado, con los arrendadores o cedentes.

• Cuando alguno de sus componentes sea socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendadora o cedente.

• Si alguno de los integrantes es propietario o usufructuario de una vivienda situada en el territorio español, a no ser que no se disponga de su uso y disfrute por causa de separación o de divorcio o por cualquier causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de la discapacidad del titular o de algún miembro de la unidad de convivencia. No se considera que se es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda y se ha obtenido por trasmisión mortis causa.

• Cuando el importe de la base imponible del ahorro del IRPF sea superior a 500 euros. Ello salvo que este importe sea el resultado de una dación en pago a consecuencia de una ejecución hipotecaria relativa a una vivienda que haya constituido el domicilio habitual y permanente de la persona solicitante.

• Cuando los ingresos de la unidad de convivencia sean superiores a 3,05 veces el IRSC.

Tampoco tendrán derechos los arrendatarios de viviendas que gestiona o administra la Agencia de la Vivienda de Cataluña, directamente o mediante otras administraciones públicas.

Importe de la subvención

Cara a calcular la subvención se multiplican los ingresos de la unidad de convivencia que no sean superiores a 3,05 veces el IRSC por un coeficiente que depende del número de miembros que la integren:

• Un miembro: 1
• Dos miembros: 0,93
• Tres miembros: 0,83
• Cuatro miembros: 0,77
• Cinco miembros o más: 0,70

La subvención será un porcentaje sobre el importe del alquiler o del precio de cesión anual:

• 20% cuando el esfuerzo para pagar el alquiler o el de la cesión sea igual o inferior al 30% de sus ingresos.
• 30% cuando el esfuerzo sea superior al 30% e inferior al 40% de los ingresos ponderados,
• 40% cuando el esfuerzo sea igual o superior al 40% de los ingresos ponderados, con un límite máximo de 2.400 euros anuales por vivienda y un mínimo de 240 euros anuales por vivienda, cuando el resultado de los cálculos que determinen el importe sea inferior a esta cantidad.

Para determinar la cuantía de la subvención, se tendrá en cuenta el importe del último recibo del alquiler o del precio de cesión pagado en el momento de presentar la solicitud.

Se podrá incluir en el importe del recibo del alquiler o precio de cesión el de la renta o precio, sus atrasos y los importes correspondientes a la repercusión de las obras de mejora, del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y de la tasa por el servicio de basuras.

En esta renta o precio no se incluye el importe que pueda corresponder a anexos como plazas de garaje, trasteros o similares.

Cómo pedir la subvención

Se debe pedir mediante impreso normalizado y firmado dirigido a la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Normativa relacionada

• Resolución TER/402/2024, de 14 de febrero, por la que se aprueban las bases reguladoras para la concesión, en régimen de concurrencia pública competitiva, de las subvenciones para el pago del alquiler o precio de cesión de vivienda o habitación (DOGC de 19 de febrero de 2024).

• Decreto 90/2013, de 29 de enero, por el que se aprueba el Plan nacional de juventud de Catalunya 2011-2020 (ver online).

• Ley 13/2009, de 22 de julio, de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.